|记者 徐晟昱 通讯员 俞晓勤

在莫干山上租房开民宿，才营业半年就遇上拆迁，租金损失怎么算？近日，上海姑娘阿玲和房东李大姐为此闹上了法庭。

阿玲是来自上海的一名青年创客，一直怀揣着“民宿梦”。2022年初，阿玲辞去工作后跑到莫干山，在山脚租下了一栋平房开民宿。等民宿装修改造完成，才开张半年，民宿就因景区整体改造提升需要，被划入了拆迁范围。

拆除方分别与李大姐及阿玲签订了补偿协议，并按时给付房屋补偿款及装修补偿款。但阿玲原本付给李大姐的租金应该退回多少？两人对这笔金额却有了分歧。阿玲起诉称，当初签合同时，她与李大姐在合同中约定民宿大门、围墙由李大姐负责在约定时间内改造完成，但李大姐没当回事，一直没有动工，后来是阿玲自己出资改造，导致开业时间延后了3个月，这3个月的租金应该退还。

此外，合同中还约定李大姐应当协助阿玲办理民宿营业执照，但直至民宿被拆除，营业执照仍未办理成功，李大姐应承担相应责任。而李大姐领取的房屋拆迁补偿款中，有部分涉及装修的补贴也应该归阿玲所有。

法院审理认为，合同中确实约定由李大姐负责完成民宿大门、围墙的改造，李大姐却未依约履行，应当承担部分责任；该两项改造的时间与阿玲装修房屋其他部分的时间有重合，应结合改造实际所需退还相应租金，承担该两项装修费用。

此外，李大姐未协助办理营业执照确有过错，但该民宿在装修完成后已开展经营活动，并未因此产生实际损失。遇到拆迁属于不可抗力，双方均对此无主观过错，阿玲对补偿款的异议应当在签订补偿协议前提出，目前拆迁补偿协议已履行完毕，故阿玲的该项请求不予支持。

最终，法院认定李大姐怠于履行合同约定的两项改造义务延误的时间为17天，判由李大姐退还17天的租金。